Kan CRREM användas för att rapportera dina fastigheters operativa utsläpp?
25th november 2024
Insikter
Innehållsförteckning
Dela denna artikel
Verktyget CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor) används idag ofta i transaktionsprocesser för både enskilda fastigheter och på portföljnivå där fonder ställer krav på ESG due diligence, men det kan också användas för förvaltning och hållbarhetsrapportering.
Fastighetssektorn står för en betydande andel av världens växthusgasutsläpp. Av det fastighetsbestånd vi kommer att ha 2050 är redan 80 % uppfört vilket betyder att där vi kan göra störst skillnad är i fastigheter som redan är uppförda och i drift. Den absolut viktigaste åtgärden en fastighetsägare kan göra för att bidra till 1,5-gradersmålet är att minska byggnadens energianvändning.
I och med hållbarhetsrapporteringsdirektivet CSRD ska företag snart årligen rapportera sina Scope 1, 2 och 3 utsläpp. Här kan en analys baserad på CRREM hjälpa dig att få koll på dina operativa utsläpp och vara en ypperlig hjälp att identifiera de risker och möjligheter som finns i ditt fastighetsbestånd.
Varför är inte energideklarationen tillräcklig?
Energideklarationens huvudsyfte är att redovisa fastighetens energianvändning i form av energiintensitet baserat på fastighetens energianvändning och med viss korrigering med hänsyn till fastighetens placering i landet. Du får information om den värme som används i fastigheten, vilket till viss del påverkas av hyresgästens beteendemönster. Varmvattenförbrukningen är schabloniserad. Elanvändningen är enbart den el som fastigheten använder, alltså till hissar, fläktar, pumpar och eventuellt viss belysning. Det innebär att de förbättringsåtgärder som du kan göra utifrån din energideklaration är framför allt för fastigheten. Det saknas en helhetssyn där all energianvändning beräknas och det är där CRREM kommer in.
Vad är CRREM?
Carbon Risk Real Estate Monitor Tool (CRREM) är ett öppet riskvärderingsverktyg framtaget med stöd av EU-finansiering av IIÖ (Institut für Immobilienökonomie) i samarbete med ett flertal universitet och GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) och SBTi (Science Based Targets initiative). CRREM är ett globalt ledande verktyg för operativ dekarbonisering i fastighetssektorn och beräkningen kan göras både för enskilda fastigheter och på portföljnivå. Det är den totala operativa energianvändningen som beräknas, det vill säga både fastighetens energianvändning och verksamhetens energianvändning.
Verktyget ger dig en tydlig bild av hur din fastighet förhåller sig till den globala växthusgasbudgeten fram till 2050 som har arbetats fram för att vi ska klara Parisavtalets mål. Denna budget har sedan fördelats per land och fastighetstyp med hjälp av Science Based Targets. Ungefär vart tredje år uppdateras växthusgasbudgeten utifrån hur fastighetssektorn har presterat de senaste tre åren och det som återstår av budgeten fram till 2050. Detta innebär att dekarboniseringskurvan kan bli planare eller brantare och det blir därmed mer eller mindre svårt att uppnå målet. Har du en fastighet som strandar före 2050 så bör du hitta energieffektiviseringsåtgärder, så kallade retrofit actions, för att minska energiintensiteten och därmed växthusgasintensiteten (GHG-intensitet).
Graf som visar den tidpunkt då fastighetens GHG-intensitet överstiger utsläppsbudgeten (strandningsscenario).
Vad kan vi på Anthesis göra?
Vi har djupgående kunskaper om CRREM-verktyget och gedigen erfarenhet av att identifiera energieffektiviseringsåtgärder och andra förbättringsåtgärder som kan avgöra om fastigheten strandar eller ej. Vi hjälper till med tolkning av resultatet i CRREM och tar fram nödvändiga och lönsamma retrofit åtgärder, prioriteringsordning och kostnadsuppskattning, som kan användas för exempelvis:
- Teknisk/ESG due diligence vid fastighetstransaktion.
- Underlag för finansiering av förbättringsåtgärder i underhållsplanen.
- Identifiera risker och möjligheter för företagets operativa utsläpp i fastighetsbeståndet vid hållbarhetsrapportering enligt ESRS E1 (CSRD).
Utforska skräddarsydda lösningar och lyft din hållbarhetsresa. Vi välkomnar förfrågningar och partnerskap för att driva positiv förändring tillsammans. Låt oss forma en hållbar framtid tillsammans.
